Of het nu binnen een huwelijk, een geregistreerd partnerschap of samenwoonrelatie is, bij het beëindigen van de relatie doemt er nogal eens onenigheid op. Een regelmatig terugkomende voorbeeld daarvan is het al dan niet vergoeden van een investering van een van beide tot dan samenwonende partners in de woning. De vraag is wat de reikwijdte is van een afspraak in het samenlevingscontract over het alleen terugbetalen van investeringen als er sprake is van overwaarde.
Het Hof Den Bosch behandelde onlangs een zaak waarin de
rechtbank uitspraak had gedaan in lijn met het samenlevingscontract: bij
onderwaarde geen verrekening. Het Hof constateerde dat partners het niet eens
waren over het risico dat de investerende partner zou lopen in geval van
onderwaarde van het huis. In de wet is geregeld dat een overeenkomst niet alleen de afgesproken gevolgen
hebben, maar dat ook meegewogen moet worden of die gevolgen redelijk en billijk
zijn.
Bij investeringen bestaat in principe recht op
terugbetaling. Wel kan daarop een correctie worden toegepast voor de daarna
opgetreden waardedaling van het pand waarin is geïnvesteerd. In de betreffende
zaak had de investerende partner een hele reeks kleine investeringen gedaan in
het huis van de andere partner. Omdat het rendement op elke afzonderlijke
investering niet kon worden bepaald, vond het Hof dat de investerende partner
recht heeft op terugbetaling van die investeringen.
Wilt u dit voorkomen, dan is een heldere clausule in
het samenlevingscontract of huwelijkse-/partnerschapsvoorwaarden nodig.
Omschrijf daarin wat er met de investering moet gebeuren als het huis worde
verkocht of de relatie wordt beëindigd, zowel als er sprake zal zijn van
overwaarde als van onderwaarde.
Wilt u meer weten over het vastleggen van afspraken
binnen uw relatie? Bel ons voor het maken van een afspraak daarover.